Theo Thống kê thị phần căn hộ bán tại TP HCM quý II/2018 do CBRE Việt Nam công bố, nhiều Dự án mang vị trí chiến lược tại thị xã hai cận kề thị xã một, Thủ Thiêm, Bình Thạnh giáp hoặc cách khu trọng tâm chỉ 1 bờ sông Sài Gòn đang sở hữu giá chào bán nâng cao cao.
1 số trường hợp giá tiền mới đây vượt đỉnh của địa bàn Công trình tọa lạc. Hiện tượng tăng giá này đang đi ngược chiều sở hữu xu hướng thanh khoản đang sụt giảm do ảnh hưởng sau vụ cháy chung cư Carina.
nhóm các Dự án có mức giá nâng cao mạnh theo dò xét của đơn vị này gồm: Sunwah Pearl (Bình Thạnh) tăng giá 10-15% so với quá trình đầu chào bán. Palm Heights (quận 2) và New City (Thủ Thiêm) tăng giá 20% so với các lần mở bán trước chậm triển khai. khi mà chậm tiến độ, Impire City Công trình với vị trí gần hầm vượt sông Sài Gòn, cách quận một vài phút chuyển di, có giá thành quá trình sau nâng cao ít ra 25% so sở hữu công đoạn trước.
trong khi chậm tiến độ, dữ liệu thị trường của Jones Lang LaSalle (JLL) Việt Nam cho thấy, chi phí chào bán căn hộ ở khu trọng tâm TP HCM với thiên hướng đi lên nhưng chỉ nâng cao ở biên độ hẹp. đơn vị này cho biết, những Công trình mang vị trí nằm trong khu trọng tâm hoặc kế cận khu CBD (Central Business District) của tỉnh thành, được vững mạnh bởi những chủ đầu cơ có thương hiệu mang tiến độ xây dựng nhanh, giá căn hộ nâng cao ko quá 5% trong những thời kỳ chào bán kế tiếp.
khảo sát của VnExpress, việc những Công trình tại khu trọng điểm hoặc cận kề thị xã 1, TP HCM gồm những thị xã hai, 4, Bình Thạnh và khu Thủ Thiêm đang ghi nhận giá căn hộ tiệm cận vùng đỉnh 70-80 triệu đồng mỗi m2. chỉ cần khoảng tới, nhiều công ty sở hữu tham vẳng tung ra dòng sản phẩm căn hộ hạng sang tại những khu vực này, dự kiến mức giá bán vượt trên mốc 4.000 USD mỗi m2 và lập đỉnh mới 7.000 đô la Mỹ mỗi m2.
tổng giám đốc JLL Việt Nam, Stephen Wyatt cho biết, bây giờ nguồn cung căn hộ (mới và cũ cũng như gần bàn giao) tại TP HCM khá lớn nhưng đa phần rơi vào những vị trí bí quyết xa trọng điểm. khi mà chậm triển khai, những Dự án tọa lạc tại vị trí thấp, được mệnh danh là đất vàng, rổ hàng hiện giờ và trong khoảng thời gian dài ko sở hữu rộng rãi sự chọn lọc. vì thế, căn hộ có vị trí đẹp nằm kề cận khu vực CBD nâng cao giá là điều dễ hiểu.
Mặt khác, theo ông Stephen Wyatt, các Công trình chung cư thường được mở bán theo rộng rãi quá trình, từng tháp hoặc tầng. thông thường chủ đầu cơ giữ lại các tháp và tầng sở hữu vị trí đắc địa, view phải chăng để mở bán ở những đợt sau cùng mang chi phí thấp hơn. Đây cũng là lý do làm cho chi phí sau cao hơn giá lần trước tiên tung sản phẩm ra thị phần.
Chuyên gia này Phân tích, ngày nay tâm lý đầu cơ và tậu cho thuê ở thị trường cao cấp ở khu vực trọng tâm đang giảm dần. Thay vào ngừng thi côngĐây, tâm lý sắm để ở đang gia nâng cao trở lại. Nhu cầu sắm để ở thường nâng cao cao khi Công trình sở hữu tiến độ xây dựng thấp, bàn giao đúng tiến độ, chất lượng xây dựng theo đúng yêu cầu đề ra. Đây là 1 trong những động lực xúc tiến tăng giá căn hộ ở thời kỳ cuối, sắp về đích.
tổng giám đốc JLL Việt Nam, Stephen Wyatt cho biết, bây giờ nguồn cung căn hộ (mới và cũ cũng như gần bàn giao) tại TP HCM khá lớn nhưng đa phần rơi vào những vị trí bí quyết xa trọng điểm. khi mà chậm triển khai, những Dự án tọa lạc tại vị trí thấp, được mệnh danh là đất vàng, rổ hàng hiện giờ và trong khoảng thời gian dài ko sở hữu rộng rãi sự chọn lọc. vì thế, căn hộ có vị trí đẹp nằm kề cận khu vực CBD nâng cao giá là điều dễ hiểu.
Mặt khác, theo ông Stephen Wyatt, các Công trình chung cư thường được mở bán theo rộng rãi quá trình, từng tháp hoặc tầng. thông thường chủ đầu cơ giữ lại các tháp và tầng sở hữu vị trí đắc địa, view phải chăng để mở bán ở những đợt sau cùng mang chi phí thấp hơn. Đây cũng là lý do làm cho chi phí sau cao hơn giá lần trước tiên tung sản phẩm ra thị phần.
Chuyên gia này Phân tích, ngày nay tâm lý đầu cơ và tậu cho thuê ở thị trường cao cấp ở khu vực trọng tâm đang giảm dần. Thay vào ngừng thi côngĐây, tâm lý sắm để ở đang gia nâng cao trở lại. Nhu cầu sắm để ở thường nâng cao cao khi Công trình sở hữu tiến độ xây dựng thấp, bàn giao đúng tiến độ, chất lượng xây dựng theo đúng yêu cầu đề ra. Đây là 1 trong những động lực xúc tiến tăng giá căn hộ ở thời kỳ cuối, sắp về đích.
