Tin tức bđs hôm nay: Dự án King Palace do Công ty CP Bất động sản Hoa Anh Đào làm chủ đầu tư. việc thế chấp dự án bất động sản cho ngân hàng là hoạt động bình thường trong kinh doanh bất động sản.
Tin tổng hợp thị trường bđs ngày 27/9
Mới đây, Sở Tài nguyên & Môi trường Hà Nội vừa công bố danh sách 92 dự án đang thế chấp ngân hàng, thông tin này ngay lập tức đã khiến nhiều khách hàng mua nhà hoang mang. Vậy, mua dự án thế chấp ngân hàng có thực sự đáng sợ không và đáng sợ đến đâu?Theo tìm hiểu chúng tôi, việc thế chấp dự án bất động sản cho ngân hàng là hoạt động bình thường trong kinh doanh bất động sản bởi Luật Nhà ở hiện cho phép chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở được thế chấp dự án tại tổ chức tín dụng để vay vốn đầu tư dự án đó.
Cụ thể, theo quy định tại khoản 1 điều 147 Luật Nhà ở 2014 thì chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở được thế chấp dự án hoặc nhà ở xây dựng trong dự án tại tổ chức tín dụng đang hoạt động tại Việt Nam để vay vốn cho việc đầu tư dự án hoặc xây dựng nhà ở đó.
Trong trường hợp chủ đầu tư đã thế chấp nhà ở mà có nhu cầu huy động vốn góp để phân chia nhà ở theo quy định của pháp luật về nhà ở hoặc có nhu cầu bán, cho thuê mua nhà ở đó thì phải giải chấp nhà ở này trước khi ký hợp đồng huy động vốn góp, hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở với khách hàng, trừ trường hợp được bên góp vốn, bên mua, thuê mua nhà ở và bên nhận thế chấp đồng ý.
Do vậy, chủ đầu tư dự án đã bị thế chấp vẫn được quyền bán, chuyển nhượng, cho thuê nhà ở của dự án với điều kiện phải được ngân hàng nhận thế chấp có văn bản chấp thuận; Người mua nhà tại các dự án đã bị thế chấp ngân hàng có quyền yêu cầu chủ đầu tư cung cấp văn bản của ngân hàng chấp thuận cho chủ đầu tư được bán nhà, căn hộ hình thành trong tương lai để huy động vốn.
Điều 19, Nghị định 99/2015/NĐ-CP cũng quy định về dự án đang bị thế chấp vẫn được coi là đủ điều kiện nếu "bên thuê mua nhà ở và bên nhận thế chấp thống nhất việc không phải giải chấp và được mua bán, thuê mua nhà ở đó.
Mặc dù thế chấp dự án là hoạt động huy động vốn bình thường của các doanh nghiệp BĐS nhưng để đảm bảo quyền lợi cho mình, các chuyên gia khuyên người mua nhà cần xem xét kỹ điều khoản trong hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai, nhất là những quy định về thời gian bàn giao căn hộ, thời điểm chuyển quyền sở hữu và thời hạn được cấp sổ đỏ; chế tài về phạt vi phạm được nêu trong hợp đồng…
"Trước khi ký hợp đồng mua bán dự án đã thế chấp tại ngân hàng, người mua phải yêu cầu chủ đầu tư cung cấp văn bản đã giải chấp căn hộ mình dự định mua. Cùng với đó phải kiểm tra chứng thư bảo lãnh và giấy xác nhận dự án đủ điều kiện huy động vốn đối với việc bán nhà hình thành trong tương lai. Khách hàng có thể yên tâm nếu có đủ những giấy tờ này", ông Ngô Quang Phúc, Tổng Giám đốc Công ty Địa ốc Phú Đông Group cho biết.
Đồng quan điểm với ông Phúc, ông Lê Hoàng Châu - Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP HCM cũng khẳng định: "Thông tin thế chấp giúp người tiêu dùng biết rằng nếu muốn mua sản phẩm tại dự án đã thế chấp ngân hàng thì phải có điều kiện như chủ đầu tư phải giải chấp ngân hàng, nếu chưa giải chấp thì phải có văn bản của ngân hàng đồng ý cho chủ đầu tư huy động vốn. Khi đó, người mua mới tránh được rủi ro.
Đứng ở góc độ pháp lý, các luật sư cũng cho rằng khi thế chấp dự án để vay vốn đa số chủ đầu tư sử dụng vốn huy động đúng mục đích. Nhưng cá biệt, cũng có chủ đầu tư sử dụng vốn huy động sai mục đích, đầu tư dàn trải, thậm chí tiêu dùng cá nhân dẫn đến không hoàn thành dự án, không bàn giao được nhà cho người mua, mất thanh khoản, gây ra nợ xấu gây thiệt hại cho khách hàng và làm cho người tiêu dùng mất lòng tin.
Để đảm bảo quyền lợi cho người mua nhà, ngân hàng nhận thế chấp cần có cơ chế giám sát bên thế chấp (chủ đầu tư) sử dụng nguồn vốn vay tín dụng và vốn huy động của khách hàng đúng mục đích nhằm hoàn thành dự án, nhà ở để bàn giao cho khách hàng, thực hiện giải chấp để làm thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà cho khách hàng đúng quy định.
Vị trí, kiến trúc, tiện ích là ba lợi thế thu hút khách hàng thượng lưu - những người luôn yêu cầu cao khi chọn dự án cao cấp.
Dự án King Palace do Công ty CP Bất động sản Hoa Anh Đào làm chủ đầu tư sẽ ra mắt thị trường vào 29/9 tới.
Vị trí huyết mạch
Tổ hợp căn hộ cao cấp King Palace sở hữu vị trí tại số 108 Nguyễn Trãi, Thanh Xuân, Hà Nội đối diện khu đô thị Royal City. Đây là trục đường xuyên tâm có vai trò quan trọng bậc nhất của Thủ đô khi đi qua nhiều quận nội thành và nối dài đến các tỉnh phía Bắc, Tây Bắc...
Lễ ra mắt và mở bán dự án King Palace sẽ tổ chức tại khách sạn InterContinental Hà Nội Landmark 72.
Nguyễn Trãi cũng là khu vực có tốc độ phát triển kinh tế nhanh của Hà Nội với nhiều trụ sở công ty lớn, cơ quan nhà nước và với một loạt các trường đại học, bệnh viện, trung tâm thương mại lớn.
Kiến trúc hiện đại
Xét về tổng thể, tòa nhà mang dấu ấn của phong cách thiết kế hiện đại nhưng có nhiều nét mang hơi hướng hoàng gia xứng tầm với giới thượng lưu.
King Palace cao 36 tầng gồm 410 căn hộ cao cấp, chia thành các loại căn 2, 3, 5 và 6 phòng ngủ với diện tích từ 82 đến 259 m2. Tại tất cả các căn hộ, kiến trúc sư trau chuốt từng chi tiết nhỏ về nội thất đồng thời để chủ nhân thể hiện được gu thẩm mỹ thời thượng của riêng mình.
Phòng ngủ thiết kế tràn ngập ánh sáng tự nhiên.
Chủ đầu tư King Palace còn quan tâm chăm chút cho các cư dân tương lai bằng những tiện ích hiện đại, đạt tiêu chuẩn quốc tế với khu dịch vụ, thương mại hạng sang, phòng gym đẳng cấp hay bể bơi trên tầng thượng tiêu chuẩn 5 sao...
Ngoài ra, hệ thống lọc nước sinh hoạt công nghệ hiện đại, điều hòa không khí đảm bảo cung cấp khí tươi cho toàn tòa nhà theo các tiêu chuẩn quốc tế khắt khe. Hệ thống phòng cháy chữa cháy thông minh trang bị đến từng phòng trong các căn hộ, đảm bảo xử lý tốt mọi tình huống khẩn cấp và tối thiểu rủi ro trong các tình huống cháy nổ.
Hệ thống thang máy thông minh được vận hành tại King Palace nhập khẩu nguyên chiếc từ Nhật Bản, vận tốc lên 4 m/s. Ngoài ra, dự án cũng trang bị thang máy chữa cháy, sử dụng trong các tình huống khẩn cấp.
Nhắm đến khách hàng người nước ngoài
Theo chủ đầu tư, dự án hướng đến giới thượng lưu, đồng thời là các khách hàng người nước ngoài đang số và làm việc tại Việt Nam.Bởi dự án có vị trí vàng, tại khu vực có tốc độ phát triển kinh tế năng động nhất Hà Nội, quy tụ đông đảo các chuyên gia, doanh nhân... đến từ Nhật Bản, Hàn Quốc và các quốc gia châu Âu.
"Với lối thiết kế đặc trưng, tối ưu công năng tại các căn hộ và việc sở hữu hệ thống tiện ích đẳng cấp quốc tế nên dự án dễ dàng thu hút giới thượng lưu", đại diện chủ đầu cho hay.
Chủ đầu tư kỳ vọng, sau khi mở bán vào ngày 29/9 tới, dự án sẽ nhanh chóng thu hút thị trường trong đó là khách nước ngoài hoặc các nhà đầu tư có ý định mua căn hộ để cho người nước ngoài thuê lại.
Tại sự kiện ra mắt và mở bán căn hộ ngày 29/9 tới, các chủ nhân đầu tiên của căn hộ King Palace sẽ có cơ hội nhận quà tặng do thương hiệu CAO Fine Jewellery tài trợ, với tổng giá trị lên đến trên 300 triệu đồng bao gồm: 30 phiếu quà tặng mua trang sức tại các cửa hàng CAO trên toàn quốc và một hạt lúa vàng biểu tượng CAO cho vị khách hàng may mắn nhất.
https://tapchixoso.blogspot.com/ tổng hợp
